Новое строительство

Мы работаем по ценам застройщика!

Несомненно, для каждого человека покупка квартиры является очень ответственным и серьезным шагом. На сегодняшний день все большее число семей предпочитают приобретать квартиры в новостройках, тем более что этот сегмент в настоящее время развивается очень активными темпами.

Квартиры в новостройках имеют ряд существенных и неоспоримых преимуществ. Например, строительство заключается в использовании только современных материалов и технологий, а при покупке применяются наиболее гибкие и оптимальные условия получения кредита и прочее.

В новом доме все должно быть по-новому. Самое прекрасное в этом то, что для фантазии полный простор в действиях и никаких ограничений. Купив квартиру в новостройке, еще в процессе стройки можно продумать обстановку.

Выбираем недвижимость. Первичное или вторичное жильё?

Перед многими людьми встает довольно сложный вопрос о правильном выборе недвижимости. В нашей статье мы поговорим о преимуществах и рисках первичного жилья.

Итак, вы приняли решение приобрести квартиру в строящемся доме. Теперь необходимо определится с выбором объекта инвестирования. Этот процесс требует особого внимания. Необходимо учитывать целый ряд вопросов:

• выбор места
• застройщика
• планировка квартиры
• целевое использование (для собственного проживания/сдачи в аренду/дальнейшей продажи и т.д.)

Агентство "Гарант" помогает подобрать подходящий вариант с учетом всех пожеланий и возможностей, поскольку имеет в своем арсенале крупную базу строящихся домов.

База объектов представляет из себя предварительно отобранный (отсортированный) список, НЕ включающий в себя т.н. «долгострои» и прочие объекты недобросовестных застройщиков.

Ведь прежде чем заключить договор со строительной компанией, наше агентство в обязательном порядке проводит юридическую и техническую экспертизу объектов, которые планирует реализовывать.

В том случае, если собственных средств не хватает на покупку желаемой квартиры, покупатели зачастую готовы привлекать кредитные средства. В такой ситуации наши специалисты окажут полное сопровождение: от сбора документов до выдачи решения банка.

Как застраховать себя от риска при покупке новостройки?

Несколько лет назад страховые компании стали предлагать дольщикам, вкладывающим деньги в строительство жилья уберечься от возможных потерь – застраховать финансовые риски. Но мало кто из покупателей воспользовался этим продуктом. Денег у людей всегда в обрез, лишние траты им ни к чему.

До кризиса интерес к страхованию финансовых рисков был очень низким: "Когда цены на недвижимость почти во всех городах нашей страны росли уж никак не меньше 25% в год, полученных через 2-4 года по страховому возмещению денег хватило бы на приобретение не более половины прежней квартиры.

Основным гарантом для дольщиков сейчас является Федеральный закон № 214, который регулирует порядок оплаты и сроки строительства.

Договор долевого участия достаточно надежно защищает права потребителя. К тому же, при выборе квартиры дольщики учитывают динамику и темпы строительства и анализируют поведение компании в самые тяжелые периоды кризиса. Кризис – это идеальная проверка застройщика, т.к. эффективная работа компании в период кризиса добавляет ей «очков».На данный момент именно наличие хорошего «портфолио» является лучшим доказательством надежности строительной компании.

О преимуществах покупки в новостройках

Выгодные вложения

Преимуществ инвестиций в недвижимость множество. При правильном подходе можно получить действительно хорошую прибыль, а также уберечь свои деньги от инфляции. С другой стороны нужно помнить, что инвестиции в недвижимость относятся к числу долгосрочных, потому как с момента вложения денег до получения дохода обычно проходит как минимум несколько лет.

Схема инвестирования средств в новостройки достаточно проста: на ранних этапах строительства жилья квадратный метр наиболее дешев, а к концу возведения дома он значительно увеличивается в цене, что дает возможность вложить в строящуюся недвижимость сравнительно небольшую сумму, а когда она будет готова, реализовать ее дороже.

Надо признать, что на данный момент довольно большая доля приобретаемых квартир в объектах нового строительства покупаются именно в инвестиционных целях. Деньги в строительство вкладывают как частные инвесторы, приобретающие 1-2 квартиры, так и пакетные, которые заинтересованы в приобретении сразу 10 и более квартир, однако, последних всё же значительно меньше.

В связи с тем, что в Санкт-Петербурге остаётся всё меньше «пятен» под застройку, на сегодняшний день вновь актуальными становятся прогнозы о продолжении тенденции роста цен на новое жильё, что делает приобретение небольших квартир на ранней стадии строительства ещё более выгодным для инвестора.

Инвестиции в строящееся жильё не всегда делаются с целью получения дохода. Некоторые инвесторы осуществляют таким образом планы по приобретению большой квартиры (двух- или трехкомнатной): вкладывают деньги в строительство «однушки», дожидаются ее готовности, продают, получают прибыль и направляют ее в строительство двухкомнатной квартиры. Доходы от продажи «двушки» в свою очередь вкладывают в строительство трехкомнатной квартиры.  В итоге, начав с суммы, которой не хватило бы и на однокомнатное жилье, инвесторы получают возможность приобрести большую квартиру. Разумеется, эта схема требует времени - в среднем, от 5 до 7 лет.

　Современная инфраструктура новостроек

Дополнительно выделяется новая инженерная инфраструктура, включая системы водоснабжения с　трубопроводами из пластика, отопительные системы, счетчики воды, телекоммуникационные и　электрические сети. Выполняется установка современных лифтов и　стеклопакетов. Часто производится озеленение и　благоустройство придомовой территории, размещение спортивных и детских площадок, организуются стоянки для автомобилей.

Учитывая появившуюся тенденцию квартальной застройки, когда дома возводятся со всеми объектами необходимой социальной инфраструктуры (включая детские сады и школы), то подобное новое жилье становится все ближе к идеалу комфортной жизни.

　Гибкие условия оплаты

Также нужно учитывать, что застройщики сегодня готовы идти навстречу своим клиентам, поэтому нередко предлагают разные программы покупки квартиры в рассрочку. Даже может быть предложена беспроцентная рассрочка на сравнительно небольшой срок. Также существуют «программы лояльности» к клиентам, продающим свои квартиры на вторичном рынке.

СВОЯ НОВАЯ квартира становится для многих покупателей еще более доступной!